Grünordnungsplan zum V+E-Plan - BPlan Nr. 1923 einschl. Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen sowie Objektplanung für die Freianlagen der Wohnanlage mit 253 Wohneinheiten am Kapuzinerhölzl in München

Auf dem ehemaligen Grundstück der Bayerischen Landesanstalt für Bodenkultur und Pflanzenbau wurden vom Freistaat Bayern 253 familiengerechte Wohnungen für Staatsbedienstete der mittleren bis unteren Einkommensklasse gebaut.
Da das Grundstück an das FFH-Gebiet Kapuzinerhölzl grenzt, bzw. Teilbereiche sich auch innerhalb des Planungsumgriff selber befinden, wurden umfangreiche naturschutzrechtliche Untersuchungen, eine FFH-Verträglichkeitsstudie sowie Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen notwendig.

Für die Bewohner wurde eine vielfältig nutzbare private Grünanlage geschaffen, die sich nach Westen zum Kapuzinerhölzl hin extensiviert. Wesentlich war die räumliche Verknüpfung der Grünbereiche im Bauraum mit den vorhandenen Grünbereichen außerhalb.
Die erforderlichen Ausgleichsflächen konnten zu einem großen Teil angrenzend an das FFH-Gebiet innerhalb des Planungsgebietes, in Anlehnung an den dort bestehenden Vegetationstypus Labkraut-Eichen-Hainbuchenwald hergestellt werden. Sie stellen eines Pufferzone zw. Grünflächen und FFH-Gebiet dar.

Die Anlage wurde verkehrsfrei konzipiert. Im Osten sichert eine Anliegerstraße die Erschließung des Grundstücks. Alle Fahrzeuge der Anwohner wurden in einer Tiefgarage untergebracht. Oberirdisch stehen Stellplätze entlang der Anliegerstraße Besuchern zur Verfügung.

Die Gebäude selber wurden sowohl über die Tiefgarage direkt als auch autofrei mit einem Wegenetz für Radfahrer und Fußgänger erschlossen. Die Hauptwege sind mittels Verbreiterung mit begrünbaren Rasengittern für die Feuerwehr im Brandfall nutzbar.

Um dem, auf Grund der großen Anzahl günstiger, familiengerechter Wohnungen zu erwartende große Bedarf an Kinderbetreuungseinrichtungen gerecht zu werden, wurde im Süd-Osten eine Kooperationseinrichtung mit Kinderkrippe, Kindergarten und Hort mit einer eigenen Freianlage geschaffen.

Die Kleinkindspielplätze wurden jeweils den einzelnen Wohngebäuden zugeordnet, während der Spielplatz für ältere Kinder und Jugendliche im Süden an die Freiflächen der Kooperationseinrichtung angrenzend.